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凯发娱乐:爆款进化论|现在房价高?29年前在北京买两居室要存钱100年添加时间:2018-07-11
 

从1978年城镇居民人均居住面积仅3.6平米,到2016年的36.6平米,随着改革开放的不断推进,中国百姓的居住环境越来越舒适。改革开放40年来,百姓住房经历了从福利分配到自主购房的巨大转变。本期策划就从人们最基本的生活需要之一“住”说起。图为2011年9月,湖北宜昌市困难群众王长发、张秀琴夫妇在刚住进的廉租房展望新生活。

上世纪七、八十年代,城镇居民住房还处于“统建、统配、低房租、高补贴”的状态,人们想有房只能“等国家建房,靠组织分房,向单位要房”。因为公房资源有限,分配时要“按资排辈”满足一定指标,大量职工的住房需求得不到满足。不少年轻人感叹,“找媳妇容易找房子难!”图为70代末80年代初,北京市民在劳动人民文化宫自发组织的春秋两季换房大会。

筒子楼是那个时代最具代表性的住房样式,公用厨房和厕所、祖孙几代人蜗居在十几、二十平米的房子里,更是当时普遍存在的现象。长期低租金的福利分房制度,也让国家和企业为解决职工的住房问题背上了沉重的包袱,无法形成良性循环。图为2002年,河南洛阳,仍住在筒子楼里的居民正在做饭。

1980年4月,邓小平同志发表了关于发展住房建设的重要讲话,提出“城镇居民可以购买房子,也可以自己盖,不但新房子可以出售,旧房子也可以出售,可以一次付款,也可以分期付款”,由此中国房改序幕拉开。1980年便被称为中国房地产元年,这一年国家把房子定义为商品,房地产正式成为一个产业。图为70年代末,青岛宁化路79号筒子楼内,邻里相处和睦。

1982年,在郑州、常州、四平、沙市等四城市试点补贴售房,由政府、企业和个人各承担房价的1/3,鼓励职工自主购房。但由于没有同步提高原有公租房租金,当时职工工资收入还比较低,老百姓并没有购房的动力。1985年有关部门就停止了这种做法。图为1980年,西安红旗机械厂职工结婚,工友们帮忙布置新房之后坐在自制的沙发上。

1986年,政府选定烟台、唐山、蚌埠进行房改试点,试行“提租补贴、租售结合、以租促售、配套改革”的方案。月租金由原来的0.07~0.08元/平米提高到1元以上;公房按包含建筑造价、征地和拆迁补偿费的标准价出售。这次试点从根本上动摇了根深蒂固的住房福利观念和消费观念。图为1989年,北京市首批职工购公房领房证,标志着北京市住房改革全面启动。

1988年房改正式全面试点,土地禁锢也完全放开。当时经营房地产被看作是最肥的行当,各类房产公司蜂拥而上。这一年的前后,冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森、黄怒波等,纷纷放弃体制内的铁饭碗,走上了创业的道路。在他们手中诞生了万通、绿地、建业等房地产企业。图为“万通六君子”中的冯仑、易小迪、王功权、潘石屹当年在海南。

由于一些不良开发商的违规行为和缺乏对成本价格的法律规范,造成了当时商品房价格的猛涨。1989年2月20日《人民日报》,“北京最近住房每平方米为1600元—1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就节衣缩食,每月存储50元,需100年才能买上两居室。”图为1989年2月,北京首次公开出售商品房350套,每平米最高2000元。

1994年,城镇住房制度改革正式开启,住房公积金制度开始全面建立。住房公积金稳定的储存积累,增强了职工购房的支付能力和消费信心,改变了解决住房“靠政府、靠单位、靠企业”的观念,攒钱买房、贷款买房观念深入人心。随着人民生活水平的提高,以旧换新、以小换大、入住新房成为老百姓购房自住的最佳选择。图为1995年,天津市房改办上街宣传房改政策。

1998年7月发布的国务院23号文件,宣布全面停止住房实物分配,实行住房分配货币化,首次提出建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系:对最低收入家庭,由政府或单位提供廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房;对高收入家庭购买、租赁的商品住房实行市场调节价。图为2011年6月,安徽合肥市“蓝天公寓”900套廉租房摇号,市民观看摇号公告。

在执行住房货币化改革的过程中,对居民住房需求满足的程度还不够,住房不公平现象进一步扩大,并随着房价的飙升更加恶化。2003年以来,中央一方面继续推进住房制度改革,一方面加大对房地产市场的调控力度,国务院先后发布“国八条”、“国六条”等一系列调控文件。图为2015年4月,安徽房产商打出促销广告,抢抓五一商机。

2017年以来,住建部立法保护租户权益,京、沪大量供应租赁住房土地,广州推行“租购同权”等等这一系列的信号表明,住房问题通过租赁方式也可以得到解决,不必都过买房这座独木桥。规模巨大的存量住房,可以通过租赁实现百姓住有所居。图为2016年,北京西城区文昌胡同,父母为了子女教育,不惜高价购买平房。

如果时光可以倒流,回到10年前,哪怕只是5年前,相信很多人做的第一件事都是去买房,虽然那时的房价相比我们的收入依然高不可攀,但我们知道未来几年间,一套房子就可以拉开你和同龄人之间的差距。那么,假如回到10年前,你会买房吗?